El precio de los terrenos es desde S/ 20,000 (veinte mil soles). Los lotes con vista a la laguna tienen un precio mayor. Consulta el precio del lote elegido con nuestro equipo. El precio final depende de la ubicación y las características del lote y debe constar en el acuerdo de compra. Este importe corresponde al lote; la compra del terreno por sí sola no incluye una casa construida ni la contratación automática de una obra.

El lote elegido debe identificarse en el acuerdo de compra mediante su manzana, número, área, ubicación y demás características. Los lotes tienen distintas áreas: algunos son de 300 m² y otros tienen medidas diferentes, incluidos algunos menores de 300 m². El área y los linderos se precisan en la documentación correspondiente al lote; no deben deducirse únicamente de las imágenes o de la representación interactiva del plano.

Comprar el terreno no obliga a contratar la construcción con El Rosedal. Sin embargo, mantiene la obligación de respetar el modelo de casa permitido, cualquiera que sea el constructor.

Solo se permite la construcción del modelo de casa establecido por El Rosedal. No se permiten otros diseños. Esta condición se aplica tanto a las obras contratadas con El Rosedal como a las contratadas con profesionales o empresas elegidos por el propietario.

Antes de contratar y ejecutar la obra, el propietario debe conocer los planos y las especificaciones del modelo permitido. La documentación debe identificar su distribución, dimensiones, fachada, cubierta, materiales y acabados exigidos, de modo que el constructor disponga de una referencia técnica precisa.

La libertad de elegir constructor no autoriza a sustituir el modelo ni a ejecutar modificaciones que den lugar a un diseño distinto. Las imágenes de la web no sustituyen los planos y las especificaciones técnicas que deben entregarse y formar parte de los documentos de compra y construcción.

El precio de la construcción del modelo establecido directamente con El Rosedal es de US$ 100,000 (cien mil dólares estadounidenses). El precio del terreno se expresa por separado en soles, desde S/ 20,000; los lotes con vista a la laguna tienen un precio mayor.

La aplicación del valor del terreno como parte de pago de la propuesta debe detallarse expresamente en la cotización y en el contrato de construcción. Como los importes están expresados en monedas diferentes, deben precisarse el importe reconocido, el tipo de cambio acordado, su fecha de referencia y el saldo final por pagar. No corresponde restar directamente un importe en soles de uno en dólares.

Si existen cuotas del terreno pendientes de pago, su saldo y la forma de cancelarlo también deben quedar registrados; la aplicación del valor del terreno no supone la cancelación automática de una deuda pendiente.

El alcance concreto de la obra —área construida, materiales, acabados, instalaciones, prestaciones incluidas y entrega— debe detallarse por escrito antes de contratar. Los trabajos adicionales requieren descripción, precio y aceptación previa del propietario.

El propietario puede comprar el terreno desde S/ 20,000 y contratar la construcción con quien desee. No es obligatorio construir con El Rosedal. El constructor elegido debe ejecutar exclusivamente el modelo establecido para el proyecto.

En esta modalidad, el importe pagado corresponde a la compra del terreno y no se aplica como parte de pago, descuento o crédito para una construcción contratada con un tercero. El precio de esa construcción se acuerda directamente con el profesional o la empresa elegidos.

El costo total para el propietario será el precio de su terreno más el precio de la obra contratada con ese tercero. El importe de US$ 100,000 indicado para construir con El Rosedal no fija el precio de otros constructores.

El contrato con el tercero debe precisar el cumplimiento del modelo permitido, el alcance técnico, los materiales, el presupuesto, los plazos, las responsabilidades, las garantías y la entrega de la obra. Elegir un tercero no sustituye los permisos y requisitos que correspondan a la construcción.

El pago del terreno en cuotas es sin intereses. El saldo se obtiene restando al precio del terreno la inicial aplicable; la cuota se calcula dividiendo ese saldo entre el número de meses acordado.

Ejemplo: para un terreno de S/ 20,000 y una inicial de S/ 500, el saldo es S/ 19,500. A 36 meses corresponde una cuota aproximada de S/ 541.67. El plazo máximo ofrecido es de 36 meses. Para un lote de mayor precio, la cuota se calcula sobre su precio acordado. El simulador puede mostrar importes redondeados; el cronograma debe precisar las cuotas en céntimos y cualquier ajuste de redondeo necesario para que su suma coincida con el saldo, sin añadir intereses.

La inicial, el número de cuotas, las fechas de vencimiento y los pagos aplicados deben quedar detallados en el acuerdo de compra. Los plazos del simulador permiten comparar escenarios y no constituyen por sí solos un cronograma contratado.

El simulador corresponde al pago del terreno. No concede automáticamente un plan de pago para la construcción ni extiende a la obra el plazo seleccionado para el lote.

Si el comprador deja de abonar las cuotas y no completa la cancelación del precio del terreno, no se devuelve el dinero ya abonado, conforme a las condiciones previamente pactadas en el acuerdo de compra.

El comprador puede transferir el terreno y los importes abonados a otra persona que acepte los términos y condiciones previamente descritos y pactados con el comprador inicial, incluidas las obligaciones de pago pendientes. El traspaso y la aceptación de esas condiciones deben quedar documentados.

El plazo máximo para realizar el traspaso es de tres meses, contados desde la fecha de vencimiento de la primera cuota que el comprador deje de pagar, según el cronograma acordado. Durante ese plazo debe concretarse la transferencia a la persona que acepte las condiciones indicadas.

Si transcurren los tres meses sin que se haya concretado el traspaso, vence la opción de transferir el terreno y lo abonado, y no se reembolsan los importes pagados. Según esta condición, el vencimiento del plazo no genera un derecho al reembolso de lo abonado. Esta condición se aplica sin perjuicio de los derechos que correspondan al comprador conforme a la normativa aplicable.

El Rosedal es el nombre comercial del proyecto operado por 2H SOLUCIONES S.A.C., con RUC 20616043723 y domicilio fiscal en AV. DEL PARQUE SUR NRO. 546 URB. CORPAC LIMA - LIMA - SAN BORJA.

Antes de firmar, solicita y revisa la información que permita identificar a la parte vendedora y, si corresponde, a la constructora: razón social o nombre, RUC o identificación, domicilio y representación. La documentación del inmueble debe permitir revisar su titularidad, identificación registral o la del predio matriz, situación de independización, área y linderos.

El acuerdo debe precisar el precio, la forma de pago, las fechas y condiciones de entrega, así como los gastos, tributos, trámites notariales o registrales que correspondan y quién los asume. Estos conceptos no deben darse por incluidos ni por excluidos únicamente a partir de las fotografías o del simulador.

Para la obra, deben anexarse el modelo permitido, los planos, las especificaciones técnicas y el presupuesto con sus inclusiones. También deben definirse las licencias y autorizaciones que correspondan, las responsabilidades de tramitación, el inicio y plazo de ejecución, los hitos de pago, la recepción, las garantías y la atención posterior a la entrega.

Los metrajes de la casa, los acabados específicos, los plazos de obra y las condiciones particulares de reserva no se fijan en esta página: deben documentarse para la operación concreta antes de contratar.

Algunas fotografías y videos publicados en la web son recreaciones referenciales aproximadas, elaboradas tomando como base los planos del proyecto. Pueden diferir de la obra final en escala, encuadre, materiales, acabados, paisajismo y otros elementos visuales. No sustituyen los planos ni las especificaciones técnicas que deben revisarse antes de contratar.

Las visualizaciones de casas y las imágenes identificadas como referenciales ilustran la propuesta. No acreditan por sí solas que una vivienda ya esté construida, ni que mobiliario, paisajismo u otros elementos mostrados formen parte de la obra contratada. Las características ofrecidas deben quedar detalladas en la información y documentación de contratación.

El plano interactivo orienta sobre la ubicación y el estado de los lotes. Seleccionar uno o varios, utilizar el simulador, enviar el formulario o escribir por WhatsApp no constituye una compraventa, un contrato de construcción ni una reserva pagada.

Antes de comprar, deben documentarse la disponibilidad del lote y la condición de modelo obligatorio. Cualquier cambio al precio o al alcance de una operación ya acordada requiere su correspondiente acuerdo; esta página no autoriza modificaciones retroactivas ni elimina los derechos del comprador.

El programa está dirigido exclusivamente a personas que ya compraron un lote en El Rosedal. El comprador solicita su código de referido en el formulario de Refiere y gana. El código se envía por correo electrónico: se asigna un único código por correo y, si se vuelve a solicitar con ese mismo correo, se reenvía siempre el mismo. El referido debe comunicar ese código al equipo de El Rosedal para identificar a quien lo recomendó.

El comprador que refiere gana un vale de S/ 400 (cuatrocientos soles) por cada referido que compre un lote y cancele su primera cuota. Los vales no son acumulables. El beneficio se genera cuando se cumple ese pago; la sola recomendación, consulta o separación del lote no genera el beneficio.

La emisión del código no acredita la condición de comprador ni genera por sí sola un vale. Si quien solicita el código no es cliente de El Rosedal y no ha comprado una propiedad en el proyecto, el código de Refiere y gana carece de validez y no da derecho a reclamar el vale ni ningún beneficio del programa. Esta condición se aplica sin perjuicio de los derechos que correspondan conforme a la normativa aplicable. La coordinación de la entrega del vale se realiza con el equipo de El Rosedal, una vez verificada la compra de quien refiere y el pago de la primera cuota del referido.

Para conocer los planos del modelo permitido, revisar el lote, solicitar la cotización de construcción o resolver una consulta sobre pagos, comunícate al +51 906 482 108 o a informes@elrosedal.com.

Los procedimientos de atención, entrega y garantías deben constar en los documentos de la operación. Estas condiciones no implican una renuncia a los derechos que corresponden al consumidor conforme a la normativa peruana.